מחברת בחינה - דיני תכנון ובנייה

מקצוע
מילות מפתח ,
שנת הגשה 2005
מספר מילים 5280

תקציר העבודה

תוכן העניינים
תקיפת קייס.. 2
מבוא לדיני תכנון ובנייה. 3
הצורך בדיני תכנון ובנייה: 3
התפתחות דיני תכנון ובנייה המודרנים: 3
תלות האזרח במוסדות התכנון והבנייה: 3
הקשר בין דיני תכנון ובנייה לדינים אחרים: 3
עקרונות יסוד בדיני תכנון ובנייה: 4
תוכניות.. 5
מהי תוכנית – מושגים חשובים: 5
היררכית דיני תכנון ובנייה – מבוא: (לעניין זה ראה פס"ד קלקא) 5
תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 6
תוכנית מתאר מקומית (תמ"א): 7
מוסדות התכנון והבנייה. 8
כללי 8
ועדה ארצית. 8
ועדה מחוזית. 8
ועדה מקומית. 8
הליכי אישור תוכנית בניין ערים (תב"ע) 9
מהות ההליך התכנוני 9
שלבי האישור הסטטוטורי של תב"ע: 10 תרשים – רישוי ומתן היתרי בנייה. 11
רישוי ומתן היתרי בנייה. 12
מבוא. 12
הגוף שאחראי על רישוי והיתרי בנייה ותפקידיו: 12
עבודות הטעונות היתר בנייה: 12
התאמת היתר בנייה לתוכנית תקפה: 12
ביטול היתרי בנייה: 13
השלכות של היתר בנייה לא חוקי: 13
היטל השבחה. 14
מבוא. 14
מהי השבחה. 14
כיצד קובעים אם היתה השבחה  סע' 4(5),4(7) לתוספת. 14
מועד הווצרות ותשלום חוב היטל השבחה. 14
נושא בנטל התשלום – סע' 2 (א) לחוק: משפטים תרשים – שינוי ייעודו של שטח מתוך מטרה ציבורית.. 16
איחוד וחלוקה מחדש.. 17
מבוא. 17
שלבי איחוד וחלוקה מחדש: 17
סוגי תוכניות. 17
הפקעות.. 18
המקורות להפקעה. 18
יסודות ההפקעה. 18
מטרה ציבורית/צורך ציבורי – סע' 3 לפק' הפקעות. 18
הפקעה מול איחוד וחלוקה מחדש. 18
הליכי הפקעה עפ"י פק' ההפקעות: 19
הליכי הפקעה עפ"י חוק התכנון והבנייה: 19
שיהוי הרשות: 19
הסכמים עם האזרח: 19
תרשים – תביעה כתוצאה מפגיעה במקרקעין ע"י תוכנית (סע' 197) 21
תביעה כתוצאה מפגיעה במקרקעין ע"י תוכנית (סע' 197) 22
מהי תוכנית פוגעת. 22
הוראת סע' 197: 22
יתרונות הגשת תביעה לפי סע' 197. 22
הנושא באחריות לתשלום הפיצויים: 22
חובת תשלום הפיצויים: 22
יסודות (אלמנטים) סע' 197: 23
ההליך השיפוטי בענייני תכנון ובנייה. 24
שלבי התנגדות: 24
שלב ההתנגדות. 24
שלב הערר. 24
שלב העתירה המנהלית. 24
שלב העתירה בזכות. 24
תקיפת קייס