עבודה אישית במודול: מימון וקבלת החלטות – 2011
דו"ח למועצת המנהלים של דרוונטסייד בע"מ תאריך:       מאי 2006
כיתה:         B.A. מנהל עסקים, 10/04, א' ד' תוכן עניינים
1.         מבוא. 3
2 .         כדאיות ההשקעה. 4
2 .1            חישוב ערך נוכחי נקי (ענ"נ) – NPV.. 6
2 .2            חישוב שיעור תשואה פנימי (שת"פ) – IRR.. 8
2 .3            חישוב תקופת הפירעון – Pay Back. 9
2 .4            חישוב תשואה שנתית ממוצעת (תש"מ) – AR.. 10
2 .5            חישוב מדד הריווחיות –PI 10
3 .         "החיים האמיתיים". 11
3 .1            הערכה פסימית של ההשקעה. 11
3 .2            גורמים לא פיננסיים שיש לקחת בחשבון 13
4 .         ממשיכים במייזם.. 15
4 .1            הלוואה לטווח בינוני (5-1 שנים) 15
4 .2            הלוואה לטווח ארוך (מעל 5 שנים) 15
4 .3            ניירות ערך ניתנים להמרה שתאריכי ההמרה שלהם בין 5 ל-10 שנים.. 16
4 .4            מניות בכורה. 16
4 .5            מימון באמצעות הון עצמי 16
4 .6            איך לבחור בשיטת המימון?. 17
5.         סיכום, מסקנות והמלצות. 18
6 .         ביבליוגרפיה. 19
7.         נספח א' 20
1 .            מבוא
דרוונטסייד (Derwentside) היא חברה שמנהלת מספר מרכזי גינון באזור מסוים באנגליה.
דרוונטסייד הוקמה ב- 1968 על ידי ג'ון סמית', שהתחיל מחנות קטנה שהתמחתה בצמחים הגדלים בעציצים.
דרוונטסייד החלה להתרחב, והוסיפה לטווח המוצרים גם מוצרים נלווים כגון כלי גינון, דשנים, עציצים וציוד השקיה.
עד 1995, התרחבה החברה בצורה ניכרת באמצעות רכישות חכמות של אתרים במצב גרוע והשגת אישורי התכנון המתאימים בכל אתר. נכון להיום, לחברה שישה אתרים הנמצאים באזור של כ- 518 קמ"ר.
החברה צמחה במהירות גדולה מאוד, ודרוונטסייד בע"מ שוקולת כיום תוכנית השקעה גדולה שבה דרוונטסייד תגוון ותעבור לתחום של מכירת מכשירי אבטחה אלקטרוניים המתאימים לגנות. מחקר השוק הראה כי הביקוש למכשירי אבטחה כאלו ימשך בערך בחמש השנים הקרובות.
כרואה החשבון הראשי בחברה, נתבקשתי להעריך את ההשקעה המוצעת:
×      לייעץ למועצת המנהלים של דרוונטסייד בע"מ האם להתקדם ביוזמה החדשה עפ"י חישובי כדאיות השקעה.
×      לתאר כיצד ההערכה, בחיים האמיתיים, היתה עשויה להיות שונה מזו שניתנה עפ"י חישובים קודמים.
×      להעיר על גורמים לא פיננסיים שעל מועצת המנהלים לקחת בחשבון לפני שהיא מחליטה לגבי ההשקעה.
×      להציג דרכים אפשריות להזרמת הון לצורך מימון הפרוייקט.
קריאה מהנה!