תוכן עניינים
תוכן ענינים
1 .0 מבוא________________________________________________________________ עמ' 3
1 .1 מהו המס_____________________________________________________________ עמ' 4
1 .2 מס שבח______________________________________________________________ עמ' 4
1 .3 מס רכישה ____________________________________________________________ עמ' 4
1 .4 מס מכירה ____________________________________________________________ עמ' 5
1 .5 מס ערך מוסף__________________________________________________________ עמ' 5
1 .6 רשות מקומית ומוסד ציבורי_______________________________________________ עמ' 6
1 .7 מוסדות ציבור _________________________________________________________ עמ' 6
1 .8 מימון המלכ"ר _________________________________________________________ עמ' 7
2 .0 המוסד הציבורי מהו והגדרתו ______________________________________________ עמ' 8
2 .1 עסקה עם רשות מקומית __________________________________________________עמ' 8
2 .2 שווי המכירה ויום המכירה במכירה על ידי רשות מקומית ___________________________עמ' 9
2 .3 הפטור למכירה על ידי מוסד ציבורי __________________________________________ עמ' 9
2 .4 מכירת זכות שנתקבלה על ידי המוסד בפטור ממס ________________________________עמ' 10
2 .5 מכירת זכות שנתקבלה על ידי המוסד בהורשה __________________________________ עמ' 10
2 .6 פטור לרשות המקומית – מס רכישה  _________________________________________ עמ'
1 1
2 .7 פטור למוסדות לאומיים ותאגידים ממשלתיים – מס רכישה ________________________ עמ' 11
3 .0 היטל השבחה _________________________________________________________ עמ' 12
3 .1 מנהל מקרקעי ישראל____________________________________________________ עמ' 12
3 .2 עסקה עם מנהל מקרקעי ישראל ____________________________________________ עמ' 13
3 .3 חיוב מנהל מקרקעי ישראל בהיטל השבחה על קרקעותיו ___________________________ עמ' 14
3 .4 הפטור למוסד ציבורי ____________________________________________________עמ' 15
3 .5 הפטור להקדש ציבורי ___________________________________________________עמ' 16
4 .0 בין היטל השבחה למס שבח מקרקעין ________________________________________ עמ' 17
5.0 אופיו ההוני של מס שבח _________________________________________________ עמ' 17
5.1 עקרון הטלת המס ______________________________________________________ עמ' 18
5.2 פטור למכירות על ידי רשות מקומית וגופים לאומיים _____________________________ עמ' 18
6 .0 המכירה החייבת במס ___________________________________________________ עמ' 19
6 .1 מיהו מלכ"ר __________________________________________________________ עמ' 19
6 .2 עסקת אקראי _________________________________________________________ עמ' 20
6 .3 מכירה ורכישת מקרקעין על ידי מלכ"ר – עסקת אקראי ___________________________ עמ' 21
6 .4 המדינה רשות מקומית כמלכ"ר ____________________________________________ עמ' 21
6 .5 מכירת נכסים ומתן שירותים על ידי מלכ"ר ____________________________________ עמ' 22
6 .6 קניית נכסים וקבלת שירותים על ידי מלכ"ר ___________________________________ עמ' 22
6 .7 מלכ"ר המוכר מקרקעין _________________________________________________ עמ' 23
6 .8 מלכ"ר הרוכש מקרקעין _________________________________________________ עמ' 23
7.0 סוף דבר____________________________________________________________ עמ' 24
8 .0 ביבליוגרפיה _________________________________________________________ עמ'
5
1 .0 מבוא
נושא המיסוי בכלל ומיסוי עסקאות המקרקעין בפרט הינו אחד הנושאים הסבוכים והמורכבים בתחום המשפט.
לכן,היריעה תהיה קצרה מלהכיל ובעבודתי זו אנסה לשפוך מעט אור,על נושא אחד מיני רבים בתחום מיסוי המקרקעין, הריהו "היבטי המס בעסקאות מקרקעין ע"י גופים ציבוריים".
החל מביאור המס בכלל, ופירוט והסבר בנוגע למיסי עסקאות מקרקעין השונים, מס שבח, מס רכישה, מס מכירה ומס ערך מוסף.
אכתוב על הרשות המקומית, המוסד הציבורי, ובהמשך אתייחס להיבטי המס השונים, כאשר מלכ"ר או גוף ציבורי אחר רוכש או מוכר מקרקעין.
וכן אסקור מספר "פטורים" הקשורים לגופים ציבוריים אשר מבצעים עסקאות במקרקעין.