בכדי שנוכל להכריע לטובת אחד מהצדדים המעורבים ב"תאונה המשפטית" שבמקרה הנדון, תחילה יש לבחון את זכויותיהם הקנייניות של כל אחד מהצדדים: עסקה במקרקעין ע"פ סעיף 7 (א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969 (להלן "החוק"), מסתיימת ברישום בפנקס המקרקעין. מכיוון ודוד, הראשון בזמן, לא רשם עצמו כבעלים בפנקס המקרקעין, אין לראות את העסקה בין דוד למשה כהתחייבות להעברת זכות בעלות במקרקעין אלא כהתחייבות לעשיית עסקה קניינית עתידית בהתאם לקבוע בסעיף 7 (ב) לחוק. לפיכך, זכותו של דוד בקרקע/בדירה אינה זכות בעלות (קניינית) אלא זכות אובליגטורית (חוזית) בלבד. בפס"ד אהרונוב קבע השופט ברק כי זכות מעין זו הינה זכות אובליגטורית – מעין קניינית, אשר חזקה יותר מזכות אובליגטורית רגילה.
…
העבודה ללא מקורות