ניתוח איכותני – מנופים פיננסים לישראל (מפל) בע"מ החברה עוסקת בנדל"ן מניב,מחזיקה בקניונים בהרצליה ובאשדוד, ושולטת ב"מאקפל".
תיאור החברה :
366013
:מספר מנפיק 08-8535335
:טלפון
2
5 ,303 אלפי ש"ח :שווי שוק ofer@manofim.co.il :דוא"ל 08-8531313
:פקס נדל"ן ובינוי :ענף כללי:
חברת מנופים היא חברת ייזום נדל"ן. בעלי העניין, אברהם ננקשוילי וג'קי בן זקן מחזיקים 85% ממניות החברה.   ההון העצמי של החברה הוא 5 מיליון ₪. סה"כ המאזן הוא 173 מיליון ₪. מכפיל ההון של החברה (50!) וגם מכפיל המאזן הגבוה בהרבה מאחד הם הרבה מעל למקובל בחברות הנדל"ן בישראל. מכפיל ההון הממוצע במדד הנדל"ן15 הוא 3.
5 ומכפיל המאזן הממוצע הוא 0.57. ביולי 2005 התקשרה החברה, מנופים פיננסיים לישראל (מפל) בע"מ, עם ג'קי בן זקן ואברהם נניקשווילי בהסכם להקצאת מניות, אשר לאחר השלמתו הפכו הנ"ל לבעלי שליטה בחברה. ההקצאה הושלמה במקביל לעסקה להעברת מלוא הנכסים וההתחייבויות של מנופים, באופן שלאחר השלמת העברת השליטה לא נותרו בחברה נכסים ו/או התחייבויות כלשהם. מנופים פועלת בתחום הנדל"ן המניב (רכישה של מבני מסחר ומשרדים, החזקתם, ניהולם והשכרתם כנכסים מניבים.)  ובתחום היזמות והפיתוח של נכסי נדל"ן.
מודל עסקי :
נכסים בארץ קניון הסיטי באשדוד קבוצה ראשונה של נכסים הם אלו הנמצאים בתוך העיר אשדוד. הנכס העיקרי הוא
5 % מהאחזקה בקניון הסיטי באשדוד. הקניון בנוי על 27 דונם. חלקה של החברה נרכש ב 20.9 מיליון ₪. מתוכם 4.9 מיליון ₪ מומנו באמצעות הון עצמי ו 16
מיליון ₪ באמצעות אשראי בנקאי קצר טווח.   זרם ההכנסות הנוכחי מדמי שכירות (בעת פרסום הדו"ח) נאמד ב 860 אלף ₪ לחודש. כאשר 85% משטח הקניון מושכר. סכום זה צפוי לעלות על מיליון ₪ בחודש לאחר הפתיחה של שדרת המותגים שמחליפה את שטחי קלאב מארקט בקניון, ועליה צפויה בדמי השכירות.   חלקה של החברה בהכנסות ובהוצאות הוא רבע מהסכום המדובר. זרם ההכנסה הצפוי לחברה מהבעלות על הקניון ב 2007 יהיה מעל ל 3 מיליון ₪ – אך צפויות גם הוצאות בנוסף להוצאות המימון.   שיפורים אלו בהכנסות הצפויות יאפשרו להעריך את ערך חלק החברה בקניון מעל לערכו הרשום בספרים. כאשר ערך של כ 30 מיליון ₪ יהיה סביר. (כ 9 מיליון ₪ מעל הרשום בספרים )    נכסים נוספים באשדוד   מתחם ברחוב רוגוזין באשדוד בשטח של 820 מ"ר – בכוונת החברה להרוס את המבנה הקיים ולבנות בניין של 20 קומות שיכיל
8 0 דירות. המתחם נרכש ב 18.6 מיליון ₪. מתוכם 7.9 מיליון מומנו בהלוואה ממקורות עצמיים ו 10.7 מיליון ₪ באמצעות אשראי בנקאי קצר טווח. …
העבודה ללא מקורות