מטלת מנחה (ממ"ן) 14
הקורס: 10280 – יסודות החשבונאות חומר הלימוד למטלה: יחידה 7 – רכוש בלתי שוטף – רכוש קבוע, נדל״ן להשקעה, ונכסים בלתי מוחשיים מספר השאלות: 6                                                                             משקל המטלה: 5 נקודות דוגמא משאלה 1. הפתרון כולל את כל השאלות וכל הפתרונות.
הקורס: 10280 – יסודות החשבונאות חומר הלימוד למטלה: יחידה 7 – רכוש בלתי שוטף – רכוש קבוע, נדל״ן להשקעה, ונכסים בלתי מוחשיים שאלה
1 – רכוש קבוע ונדל״ן להשקעה (15%)                            (ג-2010) חברת ״גינזי״ רכשה קרקע שעליה מבנה להריסה, בעלות של 5,000,000 ש״ח לשימוש עצמי. החברה הרסה את המבנה ובנתה עליו מבנה חדש . להלן עלויות ההקמה ופרטים נוספים:
ש״ח עלות ההריסה                                                   400,000 עלות בניית מבנה חדש                                    15,000,000 עלות תכנון הנדסי                                           2,000,000 מסים ואגרות בנייה                                        1,400,000 הקמת המבנה הסתיימה ב-1 בינואר 2007. אורך חיי המבנה הינו 40 שנה (גרט – אפס). שיטת הפחת הינה לפי הפחת השווה (הקו הישר).
בינואר 2008, החליטה החברה לשנות את ייעוד המבנה להשכרה, ולאמץ את מודל השווי ההוגן. שמאי מקרקעין מוסמך העריך את השווי ההוגן של הנדל״ן בסכום של 6,000,000 ש״ח. ב-31.12.08 הוערך (פעם נוספת) השווי ההוגן של הנדל״ן ל-7,000,000 ש״ח.
נדרש :
א.     רכוש קבוע
1 .  לחשב את עלות המבנה ועלות הקרקע כפי שיופיעו בספרי החברה.
2.  לחשב את הוצאות הפחת לשנת .2007
3 .  להציג את עלות המבנה, הפחת הנצבר והעלות המופחתת ל-31.12.07.
ב.     רשות
1 .  להציג את החישובים במעבר לנדל״ן להשקעה לפי מודל השווי ההוגן, בינואר 2008.
2.  להציג את הרישומים למועד 31.12.08.
שאלה 1
א1                                                   קרקע                                                                          מבנה רכישה                5,000,000                            בנייה                             15,000,000 הריסה                400,000                               תכנון הנדסי                   2,000,000 מסים ואגרות       
1 ,400,000 סה"כ עלות     5,400,000                                 סה"כ עלות                     18,400,000 א2                         פחת בשנת 2007                     460,000                                   = 40 /
1 8,400,000 א3                                                   קרקע             מבנה                 סה"כ עלות                  5,400,000
1 8,400,000 23,800,000 פחנ"צ                 0                    460,000-   
4 60,000- נסו                     5,400,000 17,940,000
2 3,340,000