מבוא
בעבודה זו אבקש לסקור, לבחון ולנתח את גישת החוק ובעיקר פסיקת בתי המשפט לסכסוכים הנוגעים לליקויי בניה.
סכסוכים הנוגעים לליקויי בניה מהווים חלק לא מביטול מהסכסוכים המגיעים לפתחו של בית המשפט, ונראה שניתן להסביר זאת מסיבות שונות, ובין היתר לנוכח העובדה שנכס מקרקעין הינו נכס מורכב בעל פוטנציאל לליקויים רבים. בנוסף, לעיתים קרובות ליקויי בניה עלולים לגרום לנזק ישיר ועקיף בסכומים ניכרים וקיים קושי בלהביא את הצדדים לפשרה ללא גורם מגשר או גורם שיפוטי.
למרות התדירות הגבוהה בה מגיעים לפתחו של בית המשפט סכסוכים הנוגעים לליקויי בנייה, החקיקה בנושא זה הינה מינימאלית וכללית, ולכן התפיסה המשפטית של סכסוכי ליקויי הבנייה מתבססת בעיקרה על חקיקת נזיקין כללית שלעיתים קרובות אינה מקנה פתרון משפטי מספק. לפיכך, אין זה מפתיע שחלק ניכר מהתפיסה המשפטית והשיפוטית נגזרת מפסיקת בתי המשפט והקשה מענפי משפט שונים.
במסגרת עבודה זו אבקש לבחון את המסגרת הנורמטיבית במקרה של ליקויי בנייה, לסקור ולנתח את התשתית הנורמטיבית בחקיקה העוסקת במישרין ובעקיפין בליקויי בנייה ובחינה של הבעיות המתעוררות במסגרת סכסוכים הנוגעים לליקויי בנייה.
במסגרת עבודה זו אבקש לבחון כיצד בית המשפט מנתח סיטואציות משפטיות הנוגעות לסכסוכי ליקויי הבנייה, ובחינה האם מדובר בפיתרונות משפטיים ראויים המגשימים את הרציונאליים המשפטים ומבטיחים את זכויותיהם של שני הצדדים לסכסוך בצור הטובה ביותר. יאמר כי נקודת המוצא הינה העובדה שסכסוכים הנוגעים לליקויי בנייה נתפסים בדרך כלל כסכסוכים בהם יש צד אחד חזק בדמות קבלן הבנייה וצד חלש שהוא רוכש הדירה, אשר אינו בקיא במורכבות של בניית דירה וחסר יכולת אמיתית לבחון את טיב העבודה של הקבלן, ולכן יש להגן עליו.
לפיכך, אבקש לבחון, בין היתר, האם כלל האחריות שחל על קבלן ו/או משווק דירות הינו סטנדרט אחריות גבוה באופן חריג, ואם הוא אכן סטנדרט גבוה, האם ראוי שיתקיים כלל אחריות כזה.
על מנת לבחון את הסוגיה האמורה אבחן סוגיות שונות אשר מתעוררות במסגרת סכסוכי ליקויי בניה ואבחן ואנתח את גישת המחוקק ובתי המשפט לסוגיות אלו.    תוכן עניינים
מבוא. 3
המסגרת הנורמטיבית. 4
העוולה הנזיקית. 4
חובותיו של קבלן – חוק מכר דירות. 7
החרגת חקיקות כלליות. 9
חובת הקבלן לספק נכס ברמה נאותה. 11
מחויבות נזיקית אישית של מנהל חברה. 12
זכות המוכר לתקן את הליקויים.. משפטים פיצויים בגין עוגמת נפש בתביעות ליקויי בניה. 19
משפט משווה. 21
חקיקת ליקויי בנייה בארה"ב. 21
אנגליה.
5 סיכום ביניים.. 26
סיכום.. 27
ביבליוגרפיה. 29