קורס: ניהול פרויקטים.
המחלקה לניהול.
המסלול ללוגיסטיקה.
שנה"ל: תשע"ב.
סמסטר: ב'.
נושא הפרויקט: הקמת מבנה מסחרי בחדרה                                "ONE" – רשת מרכזי קניות.
תאריך הגשה:
8.7.2012 .
תוכן עניינים:

1 . ייזום הפרויקט
1 .1 תיאור הלקוח .3
1 .2 תיאור בעלי העניין –4
1 .3 ניתוח חלופות לסלילת הכביש -…6

2 . תכולת עבודה, מבנה ארגוני, תזמון, משאבים ועלויות
2 .1 עץ המשימות (WBS) …12
2 .2 טפסי פירוט חבילות עבודה –13
2 .3 מבנה ארגוני .16
2 .4 מטריצת חלוקת אחריות (RAM) .18
2 .5 תרשים רשת AON -.19
2 .6 טבלת תאריכים ותרשים Gantt של התזמון המוקדם …21
2 .7 פרופיל משאבים ובעיות של זמינות –…23
2 .8 תרשים GANTT של התזמון הסופי –..
5
2 .9 דוח פירוט תזרים מזומנים –26

3 . ניהול סיכונים
3 .1-3.10 טבלת ניהול סיכונים –.29
מפת סיכונים -39

1 . ייזום הפרויקט
1 .1   תיאור הלקוח
1 .1.1      הפרויקט חברת "מבני תעשיה" מתכננת להקים בעיר חדרה מבנה מסחרי ONE, רשת מרכזי קניות מקבוצת פישמן.
מטרת הפרויקט הינה הקמת קניון בעל שטחי מסחר לחברות מובילות בתחום ההלבשה וסגנון חיים.

1 .1.2    תיאור הארגון חברת מבני תעשייה בע"מ (IBC – Industrial Buildings Corporation Ltd.) הינה חברת הנדל"ן ופיתוח התשתיות הגדולה בישראל. עיקר עיסוקה הוא ייזום, הקמה וניהול של מבנים לתעשייה, משרדים, מגורים, מרכזים מסחריים, מלאכה ולוגיסטיקה. תחום עיסוק נוסף הוא פיתוח תשתיות לאזורים, שכונות ומגורים. החברה הינה הבעלים של תשעה מרכזים מסחריים ברחבי ישראל:
"One Home" במודיעין,  "One Plaza" בבאר שבע ו- " One נצרת עילית",  הן שלוש דוגמאות של מרכזי קניות גדולים.

1 .1.3      תיאור הלקוח חברת מבני תעשיה נחשבת לספינת הדגל בין חברות הנדל"ן והתשתיות מהמניבות בארץ. החברה עוסקת בהקמה, קידום ורכישת מבנים בישראל ובחו"ל המיועדים להשכרה ומכירה בתחומי תעשייה קלה וכבדה, מסחר, משרדים ומגורים.
 קניון ONE עומד לקום על מגרש מתחת לגשר "אריאל שרון" בחדרה ויכלול מפלס קומת קרקע
 ושתי קומות נוספות. הקניון יוקם בסמוך למתחם מסחר חדש בכניסה לחדרה שכולל שטחי מסחר,  משרדים, תעשיות עתירות ידע, תרבות ובידור.

1 .1.4      מטרות הפרויקט     מטרת הפרויקט הינה הקמת מרכז מסחרי מניב שיביא תשואה כספית לחברת מבני תעשיה,           יהווה את מקום הבילוי המרכזי בעיר חדרה ויצור תקדים בעיר למקום מסוג זה אשר ימצב     וייבדל את תדמית החברה בעיני תושבי העיר.

1 .2   בעלי העניין בפרויקט …