מטלת גמר בקורס ניתוח דוחות פיננסיים (10389) ניתוח והערכת שווי חברת דן מלונות בע"מ תוכן עניינים:
עמוד
1 .
מבוא
3
2 .
סקירת ענף המלונאות
4 -5
3 .
סקירת חברת דן מלונות
6 -14
4 .
ניתוח S.W.O.T משפטים-16
5.
ניתוח מגמות של הדוחות הכספיים
1 7-24
6 .
ניתוח הדוח על תזרימי המזומנים
2 5-27
7.
ניתוח יחסים פיננסיים
2 8-32
8 .
הערכת שווי החברה
3 3-37
9.
סיכום ומסקנות
3 8
ביבליוגרפיה
3 9
נספחים
1 . מבוא
     1.1   תיאור העבודה בעבודה זו אני סוקר את ענף המלונאות, ובעיקר את חברת מלונות דן הפועלת בענף. ניתוח החברה יבוסס על המאפיינים הבאים כגון: מיקומה בשוק והסיכונים העסקיים להם החברה חשופה תוך השוואה למתחרים בענף ובמיוחד לחברת ישרוטל.
ניתוח החברה והענף התבסס על דוחות כספיים של חברות מלונות דן  וישרוטל. ניתוח העבודה בוצע על-ידי שימוש בניתוחים אנליטיים: ניתוח מאזן, דוחות רווח והפסד ודוחות תזרימי מזומנים, יחסים פיננסיים וכל זאת בהשוואה לחברה מתחרה, ישרוטל.
בעזרת ניתוחים אלו הערכתי את מצבה העסקי והפיננסי של החברה כיום ואת המגמות והשינויים אשר עוברים על החברה והענף בכלל.
    1.2  ממצאים עיקריים חברת מלונות דן בע"מ והחברות המוחזקות שלה פועלות בענף המלונאות בישראל. לקבוצה תחום פעילות עיקרי והוא תחום התיירות, ובכללו  מתן שירות לינה, מזון, פנאי, ומגוון שירותים מלונאים נוספים שנועדו ליצור אצל האורח חווית שהות חיובית כוללת במלונות הקבוצה. החברה הייתה רווחית והפיקה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת בשנים 2011-2010, וגם ברבעון הראשון של שנת
2 012 שמרה על תזרים המזומנים חיובי מפעילות שוטפת .     1.3  סיכום הערכת שווי – הערכת שווי של החברה בוצעה בשיטת היוון תזרימי מזומנים עתידי ( (DCF בשיטת היוון תזרימי מזומנים ערכנו תחזית ל- 5 שנים הקרובות ואליה הוספנו את תזרים המזומנים לשנה השישית מהוון לאינסוף (ערך שייר) התוצאות שהתקבלו הן:
שווי החברה ליום 29.12.11 היה                            1,604,901  אלפי ₪.
שווי החברה לפי הערכתנו –                                1,772,179  אלפי ₪.
שווי החברה בבורסה ליום 02.08.2012                   1,387,190  אלפי ₪.