1 .
עפ"י ס' 15
לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), (להלן: " החוק") החיוב בתשלום מס יהיה בעת המכירה. על מנת לקבל את הפטור אותו יבקשו בני הזוג עליהם להוכיח כי המדובר הוא על דירה מזכה כאמור בס' 49א(א) לחוק מיסוי מקרקעין. עפ"י ההגדרה ל"דירת מגורים מזכה" בסעיף 49(א), הרי שכדי להוכיח כי מדובר בדירה שכזו, יש להוכיח כי מדובר בדירת מגורים וכי הדירה שימשה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה (תקופת השבח ככלל היא התקופה מיום הרכישה עד ליום המכירה). על מנת להוכיח כי מדובר בדירה לפי ס' 1 לחוק, הרי שצריך להוכיח כי מתקיימים 4 תנאים (כאשר המועד הקובע לבחינת התקיימותם של היסודות הוא מועד "מכירת הזכות במקרקעין"): 1. "דירה או חלק מדירה". 2. "שבנייתה נסתיימה". 3. "בבעלותו או בחכירתו של יחיד". 4. "הדירה משמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה" עליי לבדוק האם בתקופה בה עברו לגור בדירה ב' עדיין היתה הדירה "מיועדת למגורים לפי טיבה". זהו מבחן אובייקטיבי- יש לבדוק כל מקרה לגופו על פי כלל נסיבותיו. לאור העובדה שבני הזוג גרו בדירה שנה שלמה, הרי שהיא מיועדת למגורים.
כלומר, במקרה הזה מתקיימים התנאים, ומכך ניתן להסיק כי מדובר על דירת מגורים.
באשר למבחן הזמן, בני הזוג קיבלו את הדירה לידיהם בשנת 2002, ומכרו אותה בשנת 2004 (מכוח ס' 1 לחוק העברה של זכות במקרקעין בין אדם לילדו נחשבת לעסקה במקרקעין). מכוח ס' 1 לקביעת מס שבח, הרי שיש לקחת בחשבון את התקופה בה שימשה הדירה כמעון ילדים ליותר מ-10 אנשים (מתקיים במקרה שלנו) כתקופה שבה שימשה לפעולות חינוך ומכוח ס' 49(א) יש להחשיב כתקופה בה שימשה הדירה כדירת מגורים. כלומר, הדירה הנ"ל שימשה למגורים למעלה מ-4 שנים.
יודגש כי משום שעפ"י ס' 62 לחוק ההעברה בין האב לבנו פטורה ממס, אנחנו לוקחים בחשבון את התקופה שהדירה עוד היתה בבעלותו של האב בחושבנו את התקופה עליה עלינו לשלם את המס. לכן, גם בתנאי החילופי של הס' שדורש כי הדירה תשמש כדירת מגורים 4/5
מהתקופה, עומדים בני הזוג לצורך קבלת הפטור. לכן, מכוח ס' 49א(א), וכן מכוח ס' 49(ב)(1) בני הזוג זכאים לפטור (יודגש כי בני הזוג לא עומדים בתנאים של ס' 49ו, ולכן, אין מניעה מלהעניק להם את הפטור).
2 . בני הזוג רכשו דירה בשנת
2 003, אך בפועל עברו להתגורר בדירה ב 01.01.2004. ההגדרה של "דירת מגורים" כוללת בתוכה גם את התנאי "שבנייתה נסתיימה". לכן, …