שאלה 1
בני הזוג יטענו שהתקיים חוזה בין השניים,ושהקבלן הפר את החוזה(השוכרים חייבים לגביהן אחריות מוחלטת).הפרות הקבלן הן:שמונה מ"ר קוצצו מהדירה,ארונות המטבח לא נעשו מעץ ספרדי כפי שנקבע,עיכוב במסירת הדירה,החניה שאיננה מתאימה לרכב שברשותם.במקרה שלנו מדובר על חיוב לפי חוזה המכר."בחניה לא ניתן לעשות שימוש רגיל"." הדירה קטנה מהמוסכם ". סוג העץ לא לפי למוסכם.ההפרה בשל אי-התאמה מזכה בתרופות הקבועות בחוק החוזים תרופות.,או בניכוי אי-ההתאמה.
יש לפרש את החוזה,לפי אומד דעת הצדדים הסוב',(ברגע שאומד הדעת לא משותפת,יש לבדוק את אומד הדעת האוב').הזוג יסתמך על הש' ברק ויטען כי עלינו לגשת ראשית לנסיבות החוזה,מהנסיבות שלפנינו ברור כי ישנה הפרה,שכן הם הלכו וראו לנגד עיניהם את הדירה.
לכן,התכלית הסוב',שעמדה לנגד עיניהם,הינה קבלת הדירה,כפי שנחזתה לנגד עיניהם.כעת,עלינו לבדוק את הלשון,בה נאמר "הדירה",ולכן,יש לפרש את זה לפי הנסיבות.בכל הנוגע לחניה, לא ניתן לגבש דעה מהנסיבות,ולכן,עלינו לגשת לאומד הדעת האוב', המוסקת מהתייחסות לשכל הישר של האנשים,(מבחינת השכל הישר אנשים קונים חניה על מנת שתתאים לרכבם).בין היתר ניתן ללמוד זאת גם מהאמירה כי "הגימור ייעשה בהתאם למקובל".כלומר,יש לקונה בחוזה וניתן להשלימה עפ"י הנוהג הכללי הקיים בשוק,ולפי ההשלמה הנורמטיבית .[ יש לזכור כי בעימות בין לשון החוזה לבין הכוונה,האחרונה גוברת].בנוסף ניתן לטעון כי אדם סביר בנסיבות הנ"ל לא היה כורת את החוזה. יש פה כדאיות כלכלית,שכן,כעת הדירה עולה פחות ומדובר בחוזה הפסד בין הצדדים.יש לזכור כי המדובר על הפרות צפויות, ולא הפרות שמקוימות בו במועד.במקרה שלנו,הרי ששני המצבים הנ"ל מתקיימים,ולכן,ניתן לומר כי ישנה הפרה של החוזה.  על הקבלן היה צורך לקיים את החוזה בתום לב.חלק מהדרישות הנ"ל לתום לב, דורשות ממנו לספר לזוג על השוני הצפוי,ברגע שהתגלה בפניו ההפרה הצפויה (ניתן להטיל על הקבלן חובת יידוע שכן,עיקרון תום הלב עשוי להטיל חובות נוספות שזכרן לא בא בחוזה עצמו, אך,מתבקש מהצורך להביא להגשמת החוזה בדרך מקובלת ובתום לב).בכל הנוגע לשינוי בסוג העץ וכן על העיכוב בכניסה לדירה.על כן עליו להתחשב בציפיות החוזיות שיש לזוג.ניתן להכריח את המוכר לשלם על אלטרנטיבת החומר הניו-זילנדי משום שנטילת הסיכונים היא עליו.(נוצר למעשה חוזה חדש, שבו אין פסול בשל "הכפיה" של ביהמ"ש). סעדים-חוק התרופות מפרט 3 תרופות עיקריות:
אכיפה,ביטול ופיצויים. אכיפה-בני הזוג יטענו ראשית לאכיפה,שכן זהו הסעד הראשוני.על כן יבקשו הזוג מביהמ"ש לחייב את הקבלן לפעול עפ"י החוזה הראשוני,כלומר,להרחיב את שטח הדירה,החנייה.וכו',הזוג מוכן להכיר כי ישנה בעיה עם החומר ממנו עשויות הארון,…