10280יסודות החשבונאות – ממ”ן 14, ציון 91 – כולל הערות המנחה.
13002 חשבונאות למנהלים.
חומר הלימוד למטלה: יחידה 7 – רכוש קבוע, נדל”ן להשקעה ונכסים בלתי מוחשיים.

שאלה 1: עלות מבנה ופחת.
חברה בע”מ מבקשת להקים בנין משרדים לשימוש עצמי . החברה רכשה קרקע שעליה מבנה להריסה, בעלות של 5,000,000 ש”ח. החברה הרסה את המבנה הישן ובנתה עליו בנין משרדים. להלן עלויות ההקמה ופרטים נוספים:….
הקמת המבנה הסתיימה ב- 1.7.14. אורך חיי המבנה הוא 40 שנה. שיטת הפחת היא לפי הפחת השווה (הקו הישר).
נדרש:
א. חשבו את עלות המבנה (כולל עלות הקרקע) כפי שיופיע בספרי החברה.
ב. חשבו את הוצאות הפחת לשנת 2014.

שאלה 2: שאלה מקפת – שיטות פחת שונות.
להלן מצבת הרכוש הקבוע של חברת “כוללת 3” ליום 31 בדצמבר 2008:….
נתונים נוספים:
1. כל המכונות נרכשו באותו מועד, ולכולן ערך גרט אפס.
2. ביום 1.7.09 מכרה החברה מכונות בעלות 20,000 ש”ח תמורת 30,000 ש”ח.
3. ביום 1.10.09 רכשה החברה ריהוט בסכום של 20,000 ש”ח. הריהוט מופחת למשך 5 שנים בשיטת סכום ספרות השנים (הולך ופוחת), ערך גרט אפס.
4. ביום 1.7.09 רכשה החברה מכונה חדשה שעלותה 52,000 ש”ח וערך הגרט 2,000 ש”ח, אורך חיי המכונה 5 שנים. המכונה מופחתת בשיטת יחידות הייצור (היקף התפוקה), סך הייצור הצפוי הוא 100,000 יחידות כלהלן: שנה 1 – 30,000, שנה 2 – 30,000, שנה 3 – 20,000, שנה 4– 20,000. הייצור מתחלק באופן אחיד על פני חודשי השנה.
נדרש א: מה מועד הרכישה של המכונות והבניין:
בניין מכונות
01/01/07 01/01/07 .1
01/07/05 01/10/07 .2
01/07/06 01/10/07 .3
01/07/06 01/07/08 .4
אין תשובה נכונה .5
נדרש ב’ – מה הוצאות פחת בשנת 2009 :
ריהוט מכונות בניין
4,000 16,000 40,000 .1
1,667 21,500 30,000 .2
1,667 17,500 30,000 .3
6,667 19,500 30,000 .4
אין תשובה נכונה .5
נדרש ג’ – מה רווח/(הפסד) הון ממכירת המכונה :
רווח / )הפסד( הון
13,000 רווח .1
17,000 רווח .2
16,000 הפסד .3
16,000 רווח .4
אין תשובה נכונה .5
נדרש ד’: להציג את סעיף הרכוש הקבוע כפי שיופיע במאזן ליום 31 בדצמבר 2009 , כלהלן :
עלות , פחת נצבר ועלות מופחתת )לכל פריט של רכוש קבוע , וכן הוסיפו סיכומים של עלות , פחת נצבר ועלות מופחתת).

שאלה 3: רכוש קבוע לפי מודל הערכה מחדש.
ביום ה-1 בינואר 2008 רכשה חברה בע”מ מתקן תעשייתי בעלות של 250,000 ש”ח. המתקן מופחת בשיטת הקו הישר, אורך חיי המתקן (צפוי) 10 שנים, וערך הגרט 0.
החברה בחרה בחלופת השערוך )ההערכה מחדש( בטיפול בציוד התעשייתי , כלהלן :
• השערוך מתבצע מדי כשנתיים .
• במועד השערוך, מבטלת החברה את הפחת הנצבר.
• בעת מכירת המכונה מועברת קרן השערוך לעודפים.
ב-31- בדצמבר 2009 שוערך המתקן לפי שווי הוגן של 220,000 ש”ח.
ב-31.12.2011 לא שוערך המתקן עקב מכירתו הצפויה בפתיחת שנת 2012 .
ב-1.1.12 נמכר המתקן תמורת 170,000 ש”ח.
נדרש:
א. לחשב את הוצאת הפחת לשנים 2008 ו-2009 (טרם השערוך).
ב. להציג בזהות חשבונאית את הסעיפים להלן : מתקן עלות, מתקן – פחת נצבר, תוספת שערוך, עלות מופחתת , וכן את את קרן השערוך במאזנים ל-31.12.08 ,31.12.09 , 31.12.10 וליום -31.12.11.
ג. לחשב ולהציג (בזהות חשבונאית) רווח הון ממכירת המתקן ב-1.1.12 , כולל הטיפול החשבונאי בקרן השערוך .

שאלה 4: נדל”ן להשקעה.
חברה בע”מ פועלת בתחום הנדל”ן המניב. בחודש ינואר 2007 רכשה החברה מבנה תמורת 3,000,000 ש”ח , כן השקיעה החברה 2,000,000 ש”ח בשיפוץ המבנה . השיפוץ הסתיים ב-31.12.07. ב1.1.08- השכירה ההחברה את המבנה לחברת סטרט-אפ למשך 5 שנים.
מידע נוסף:
1. החברה מציגה את הנדל”ן להשקעה שבבעלותה לפי מודל השווי ההוגן , לפי חוות דעת של מעריך שווי בלתי תלוי .
2. להלן השווי ההוגן של המבנה שבבעלות החברה בתאריכים נבחרים:
שווי הוגן תאריך
5,500,000 1.1.08
6,000,000 31.12.08
5,800,000 31.12.09
ב-1.4.2010 מכרה החברה את המבנה תמורת 6,300,000 ש”ח במזומנים .
נדרש:
א. להציג (בזהות חשבונאית) רישומים להתאמת שווי המבנה לשוויו ההוגן במועדים : 1.1.08 , 31.12.09-וב 31.12.08.
ב. לחשב רווח/הפסד ממכירת המבנה .

שאלה 5 – עלויות מחקר ופיתוח (מו”פ) – התקן הבינלאומי.
חברה בע”מ החליטה בשנת 2013 לפתח מכשיר אלקטרוני חדשני שמונע שימוש בטלפונים ניידים.
שנת 2014 – הוצאות המחקר של החברה הסתכמו לסך של 200 מיליון דולר , והוצאות הפיתוח הסתכמו לסך 400 מיליון דולר.
בתום שנת 2014 קיבלה החברה אישורים הנדרשים לשיווק המכשיר והפצתו .
צבר ההזמנות של החברה ליום 31.12.2014 הינו 10,000,000 יחידות במחיר מכירה של 50 דולר למכשיר , עלות הייצור למכשיר – 15 דולר.
המכשיר הוכר כפטנט רשום , הזכאי להגנה במשך 10 שנים , החל מ-31.12.2014.
נדרש:
א. מחקר ופיתוח – ציינו מהם ההבדלים בטיפול החשבונאי בין הוצאות מחקר לבין הוצאות פיתוח.
ב. היוון הוצאות בחברה – אילו הוצאות מחקר ופיתוח ניתן להוון (כנכס) במאזן לשנת 2014? ואילו הוצאות יזקפו לדוח רווח והפסד לשנת 2014 ?
ג. הפחתת עלויות פתוח בחברה– כיצד יופחתו עלויות הפתוח משנת 2015 ואילך?