תוכן עניינים
נושא עמודים מבוא זיקת הנאה זיקת הנאה מכח שנים
3 -10 הלכת אסטרחאן עובדות המקרה הכרעת בתי המשפט קמא טענות המערערים טענות המשיבים השאלות המשפטיות שנדונו  בפסק הדין:
תחולתו למפרע של סעיף 94 לחוק התנאים לרכישת זיקת הנאה מכח שנים השימוש הנדרש להבשלת זיקה מכח שנים ודרישת השימוש המסויים שיקול דעת בית המשפט בביטול הזכות לזיקת הנאה או שינוי תנאיה סוגיית הכורח והאלטרנטיבות הקיימות לעניין שיקול הדעת של בית המשפט רכישת זיקת הנאה מכח שנים – לטובת מקרקעין או לטובת אדם סוגיית צירוף תקופות שימוש וחליפים – עבירות הזיקה
1 1-26
התייחסות המלומדים לסוגיות שעלו בפסק דין אסטרחאן ולא נדונו בו דרישת השימוש הממשי היווצרות זיקת הנאה מכח שנים במעשה או במחדל בעלי המקרקעין הכפופים דרישת מתן הודעת התנגדות לפי סעיף 94(ב) לחוק היחס בין זיקת שנים לבין דין ההתיישנות הכללי זיקת הנאה מכח שנים לאור חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו
2 7-29
מסקנות תחולתו למפרע של סעיף 94 לחוק התנאים לרכישת זיקת הנאה מכח שנים התערבות בית המשפט בהכרה ברכישת זיקת הנאה מכח שנים רכישת זיקת הנאה מכח שנים – לטובת מקרקעין או לטובת אדם סוגיית צירוף תקופות שימוש וחליפים – עבירות הזיקה היווצרות זיקת הנאה מכח שנים במעשה או במחדל בעלי המקרקעין הכפופים זיקת הנאה מכח שנים לאור חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו שיקול דעת בית המשפט בביטול הזכות לזיקת הנאה או שינוי תנאיה סוגיית הכורח והאלטרנטיבות הקיימות לעניין שיקול הדעת של בית המשפט
3 0-34
מקורות חקיקה ספרות משפטית פסיקה
3 5-36
מבוא
הדיון בעבודה זו יתמקד בסוגיית רכישת זיקת הנאה מכח שנים – המקורות החקיקתיים, ההלכה הפסוקה כיום ובעבר, התייחסות המלומדים לסוגייה וכן הפסיקה העדכנית בנושא בעקבות הלכת אסטרחאן. כחלק מהדיון, בכוונתי לסקור את הדעות השונות אשר הושמעו בפס"ד אסטרחאן ואת דעות המלומדים בהתאם.
זיקת הנאה:
זיקת ההנאה במשפט הישראלי לפי חוק המקרקעין לפי תבניתה העיקרית, זיקת ההנאה הישראלית היא מוסד השעבוד (servitus).
חוק המקרקעין הישראלי הרחיק לכת, שכן הרשה קיום זיקה אף לטובת הציבור ולטובת סוג אנשים – צרכים שבשיטות משפט אחרות דואגים להם במסגרת מוסדות שונים ממוסד זיקת ההנאה. חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: "החוק" או "חוק המקרקעין"))  הוא חוק ישראלי עצמאי (סעיף  160 לחוק), הדוחק את רגלי המשפט האנגלי כמקור משלים בענייני מקרקעין. יש לציין, כי בניגוד לשיטות משפט רבות אחרות, חוק המקרקעין הישראלי מאפשר רכישה מכח שנים אך ורק לגבי זיקות הנאה ולא לגבי יתר זכויות הקניין במקרקעין.
מצד אחד, החוק מבטא צורך להתאים את המצב המשפטי למצב העובדתי, בייחוד ביחסי השכנות, ומצד שני, הוא מבטא חשש מביסוס זכויות כתוצאה משימוש נסבל, בייחוד בלתי רצוף, ומהיחס החשדני שמצב משפטי כזה עלול ליצור אצל בעלי המקרקעין כלפי הבריות בכלל ושכניהם בפרט. כך, מאזן החוק בין עקרונות אלו על ידי מתן אפשרות לרכישת זיקה מכח שנים מחד, ומנגד – דרישת תקופת שימוש ארוכה וכן הקניית סמכויות נרחבות לבית המשפט לבטל או לשנות תנאי זיקה בהתאם לשינוי בנסיבות. זיקת הנאה כזכות קניינית …