מהם הבדיקות המקדמיות שעל עו"ד לבצע טרם ביצוע עסקה במקרקעין ?  זו השאלה הדומיננטית בסמינריון זה שבסופו יוכל הקורא  ( ובמיוחד עו"ד )  להיחשף לאינפורמציה וחשיבותה בבואו לבצע עסקה בנדל"ן . על עו"ד חלה חובה לבצע מספר בדיקות מקדמיות טרם ביצוע עסקה במקרקעין, וזאת על – מנת להבטיח את הצלחת העסקה במקרקעין עבור לקוחו . לדוגמה;  אם עו"ד נימנע מלבדוק את המצב המשפטי של נכס קודם לחתימת חוזה מכר , אזי הוא עשוי לגרום לכישלון העסקה עבור לקוחו , משום שאם העו"ד לא בדק את המצב המשפטי של הנכס ייתכן מאוד שיש על הנכס הפקעה , או שיעבוד , או חריגות בניה , או חובות מיסים , או יתכן שהנכס לא ניבנה כדין משום שאין התרי בניה או בגין כל סיבה שהיא .  אלה פרטים מהותיים שעשויים במידה רבה להעיד על כדאיות העסקה , משום שאם צד לעסקה במקרקעין רוכש למשל חנות , והוא לא יודע שיש עליו שעיבוד או הפקעה וכו' …  אזי סביר להניח שעסקה שלו מועדת לכישלון .
לשון אחרת , אילו הרוכש היה יודע שיש על החנות שעיבוד ייתכן מאוד שהוא לא היה ניכנס לעסקה הנדונה גם אם מחיר החנות היה זול משוויו בשוק . וכאן ניכנס העו"ד לתמונה – על העו"ד לבצע מספר בדיקות מקדמיות לפני ביצוע עסקה במקרקעין . על העו"ד לברר מהו המצב המשפטי של הנכס ובכך לחשוף עבור לקוחו מידע מהותי וחיוני שהוא לא יודע , ובכך למנוע מהלקוח הפסדים מיותרים .
זוהי חובתו המקצועית של העו"ד עבור לקוחו , והימנעות מחובה זו תחשוף את העו"ד לתביעות בגין רשלנות מקצועית . בדיקות מקדמיות אלה הן לא דבר של מה בכך והן גוזלות מעו"ד זמן רב וממושך , וייתכן שזוהי הסיבה הדומיננטית שעורכי-דין בישראל נמנעים מלבצע את אותם בדיקות מקדמיות , הראיה לכך היא העלייה המתמדת בתביעות נגד עורכי – הדין בגין רשלנות מקצועית ( רובם במקרקעין ) .
סמינריון זה יוצא מנקודת מוצא שהקורא הוא איננו בהכרח משפטן , ולכן הקורא אינו בקיא במונחים המשפטים השונים .
לצורך כך – סמינריון זה מפרש , מדגים , מסביר וסוקר מונחים ונקודות משפטיות שונות , על – מנת שהקורא יוכל לקרוא את סמינריון זה כיאות .
סמינריון זה מיועד לכלל הציבור ולאו דווקא לעורכי-הדין ; אומנם סמינריון זה עשוי להיות  " נר לרגלו "  של עו"ד בבואו לבצע עסקת נדל"ן –  כדי שעו"ד לא יהיה חשוף לתביעות מיותרות נגדו בגין רשלנות מקצועית – דבר שיביא להפסד כספים רב עבורו , ויגרור אחריו פגיעה במוניטין ובשמו המקצועי הטוב של עו"ד – וזה עשוי להבריח את לקוחות עורכי-הדין  – דבר שיגרום לעו"ד לסגור את משרדו ואף עשוי לעו"ד לפרוש ממקצוע עריכת-הדין   ( שזה חלומו השחור של כל עו"ד ) .
אך,  לא מן הנמנע שסמינריון זה ישמש מדריך  " ונר לרגלו "  של אדם מן היישוב בבואו לבצע עסקה בנדל"ן , וכלל איננו בקיא ברזיי הפרוצדורה המשפטית . סמינריון זה יכול לסייע ללקוח של עו"ד – מדוע ?
לעיתים עורכי-דין נמנעים לבצע את כל הבדיקות המקדמיות כאמור , ובשל כך הלקוח עשוי להפסיד כסף ( מכיוון שמדובר בתחום של נדל"ן – אם יש הפסד כסף ללקוח , אזי ייתכן מאוד שמדובר בהפסד של הרבה מאוד כסף )  , לכן , סמינריון זה יכול לספק ללקוח מידע חיוני אודות התפקוד שעל עו"ד לבצע  בעינינו , וכך יוכל הלקוח לדעת עם עו"ד התרשל או לא . אם הלקוח יצא מנקודת מוצא שהלקוח התרשל , סמינריון זה שוטח בפני הקורא את התרופות והסעדים  שעומדים לרשות הנפגע  ( הלקוח ) .   עסקת נדל"ן היא כשלעצמה לא מסובכת; כדי לבצע העברת בעלות על הנכס לוקחים מספר בטאבו או במינהל וכו' ומחכים בתור -עד שהפקיד יבצע את העברה- – למעשה זה רק תהליך של פרוצדורה בירוקרטית .
אך, הבדיקות המקדמיות טרם ביצוע עסקה בנדל"ן הן לא פשוטות ולא מצומצמות, והן אלו אשר לרוב יכריעו את כדאיות העסקה בנדל"ן .
על עורכי –דין מוטלת החובה לבצע את הבדיקות כאמור . הימנעות עו"ד מביצוע הבדיקות המקדמיות – עולה לכדי רשלנות מקצועית . רשלנות מקצועית תחשוף את עו"ד לתביעות מיותרות נגדו- וגם לרוב תיפגע בעיקר בכיסו הכלכלי של הלקוח , משום שרשלנות – מקצועית של עו"ד עשויה לא לחשוף מידע .
אי – חשיפת מידע זה עשויה לגרום ללקוח להיכנס לעסקה שהוא לא היה נכנס אליה אילו היה עו"ד חושף בפניו את המידע שחובתו של עו"ד לדווח ללקוחו ולשם כך שכר את שירותיו המשפטים . שם נירדף לסמינריון זה , הינו; "המדריך לרוכש המתחיל" .
אומנם סמינריון זה מיועד ומנוסח לעיתים עבור ציבור עורכי – הדין , אך לא בהכרח . ניסיתי  לבנות את תוכן הסמינריון כך שגם לאדם שאין מושג במשפטים יוכל להפיק מכך תועלת רבה . כולי תקווה שאת שזרעתי במשך חודשים רבים ישא פרי .  כל סוג של תועלת שהיא שאדם כל-שהוא יפיק מסמינריון זה –  יעריף עלי שבחים , וכולי ישבע נחת .
כי בעצם זו מטרת הסמינריון; לא רציתי רק לכתוב עבודה כי זו החובה הפרוצדוראלית המוטלת עליי לשם קבלת התואר , אלא רציתי לעשות משהו מעבר , דבר שהוא גם פרקטי והוא גם מהווה תרומה לקהילה .  תוכן – עניינים מבוא

עמודים  2-3
מהו החוק שמחיל  את החובה על עו"ד לבצע את הבדיקות המקדמיות בטרם ביצוע עסקה בנדל"ן ??? -עמוד  4  פקודת-הנזיקין …
עמוד 4 , 8
מהי בכלל פקודה ?
–…
עמוד  4  פקודה (חיקוק ) –  עמוד 4
הגדרה חוקית —  עמוד 5
המקור החוקתי לחקיקת הפקודות –..  עמוד 5
מעמדן החוקי של הפקודות כיום ..
עמ' 5-6
המנדט הבריטי —
עמ' 6 7
ההיבט החוקי  –..
עמ' 7
חקיקה ומשפט –.  עמ' 7
השלטון האזרחי  -…  עמ' 7  הנציב העליון  –…  עמ' 8
חובות הפרקליט  -…  עמ'  9
חובת הזהירות המושגית   —  עמ' 9  חובת זהירות קונקרטית   -…   עמ' 9-10 מהם הבדיקות המקדמיות שעל עורכי-דין לבצע טרם ביצוע עסקה בנדל"ן ???–…  עמ' 10-24
סיכום  -.   עמ'
5 -26
ביבליוגרפיה  –…  עמ' 27-28