עבודה בדיני קניין שאלה מס' 1
1 )  סעיפי החוזה יותאמו לתוצאות הבדיקות המקדמיות שאערוך וכל זאת לטובת האינטרס של הלקוחה המיוצגת על ידי-אלונה. ראשית כבסיס לכל, יש להמציא נסח טאבו מעודכן (חתימה ותשלום), הנסח המופיע אינו עדכני (10/7/2005 ).
2 )  יש לתקן את שם הקונה לאלונה.
3 )  מוכר הנכס יהיה רק מי שרשום "בפנקס" כבעל הנכס. ע"פ הרישום בנסח, הדירה היא בבעלותו של עומרי בלבד, ולפיכך יש לתקן (כבר מההואיל הראשון) את המוכרים ל"מוכר" שזהו עומרי. יש לציין כי במקרה הנ"ל לא חלה הלכת שיתוף על בני הזוג (הם נישאו לאחר 1974 ) .למרות שלא חל כאן ס' 40 א' לחוק המקרקעין ולא מתקיימת בעלות משותפת על הנכס, זו המעניקה זכות קדימה לפי ס' 101 לחוק,מומלץ להוסיף סעיף הצהרתי של מור בו היא מוותרת על כל זכות בדירה ,במידה וזו מוקנית או תוקנה לה בעתיד.
היה ויתברר בנסח טאבו עדכני שהבעל ואשתו הם הבעלים הרשומים של הנכס או אז יש לציין שהמוכרים:"ביחד וכל אחד לחוד". במקרה כזה ס' 101 לחוק המקרקעין- זכות קדימה לאישה מתקיימת.
4 )ההואיל הראשון- תיקונים: המוכר מצהיר; לציין עפ"י הסדר הנכון קודם גוש, חלקה, תת חלקה ,החלק ברכוש משותף.
לציין שזה דירה בבניין משותף. יש להוסיף מכירת הדירה עם כל הזכויות המוצמדות לה (חנייה לדוגמא במידה ואכן-אתייחס בהמשך) ולכתוב בסייפא -עפ"י נסח רישום עדכני וכן תשריט (כדי לתת מענה לזכויות המוצמדות לנכס).
5)   חניה- אין בנסח, ואף לא בהסכם, התייחסות לעניין החניה המוצמדת כביכול. בהנחה שקיום החניה מוסדר (בתשריט או בתקנון, ע"פ ס' 55(ג) לחוק המקרקעין) יש לדרוש מהמוכר,במסגרת הבדיקות המקדמיות,לפני חתימת החוזה , לרשום את החניה בטאבו (באמצעות בקשה לתיקון צו רישום ע"פ ס' 53
לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)). אך במידה והחניה לא מוסדרת כמוצמדת לדירה , ניתן לנסות במו"מ להקטין את  התמורה.
6)   לתקן את נוסח סעיף 3 בהואיל ולכתוב- המוכר מצהיר, כי הינו מעוניין למכור את כל זכויותיו בדירה ולמסור לקונה את החזקה בדירה כשהיא נקייה מכול חוב ו/או שעבוד, עיקול ו/או זכויות צד ג' אחר כלשהו וזאת לאחר סילוק משכנתא לטובת בנק למשכנתאות בע"מ שיתרתה לסילוק, נכון להיום כ-  X(להלן "המשכנתא")(צריך מסמך רשמי ומחייב מהבנק בדבר יתרת החוב בגינו ממושכן הנכס) וכן סילוק החוב לרשות המקומית על סך כ- 70,000 ₪(צריך מסמך עדכני מהעירייה המציין את החוב), וזאת בכפוף לתשלום –
העבודה ללא מקורות