תקציר העבודה עבודה זו עוסקת בחשיבות המעבר לדיווח על פי  התקינה הבינלאומית IFRS עבור חברות ציבוריות בישראל בכלל וחברות בענף הנדל"ן המניב בפרט. העבודה מתמקדת בבחינת השפעתו של תקן חשבונאות ישראלי מס' 16 המבוסס על תקן בינלאומי IAS40. מדובר באחד השינויים הגדולים ביותר שהתרחשו, לפני כן נדל"ן להשקעה היה חלק בלתי נפרד מסעיף רכוש קבוע והוצג בהתאם לו, ההחלטה הנובעת מאופיו המיוחד של הנכס היא להציגו בסעיף נפרד בדוחות.                                                                                                                    התקן קובע את הטיפול החשבונאי בנדל"ן להשקעה ואת דרישות הגילוי הקשורות. התפיסה של התקן היא כי לאור אופיו של הנדל"ן להשקעה מודל השווי ההוגן הוא המודל הרלוונטי למדידתו.
בהתאם למודל השווי ההוגן, נדל"ן להשקעה נמדד בשווי הוגן, כאשר השינויים בשווי ההוגן מוכרים בדוח רווח והפסד. בהתאם לתפיסה זו מדידה של נדל"ן להשקעה על פי שיטת העלות, יוצרת חוסר רלוונטיות על פני תקופת זמן ארוכה . יחד עם זאת, מטעמים פרגמאטיים בעיקרם, התקן מאפשר שימוש במודל העלות לאור ההיכרות של החברות המדווחות עם מודל זה.  במחקר הזה נבדקו
5 חברות מתוכם 15 חברות מהמובילות בענף הנדל"ן המניב. ונבדקה ההשפעה של אימוץ התקן ומודל השווי ההוגן על הדוחות הכספיים ועל ציבור המשתמשים בדוחות הכספיים. נמצא כי
8 8% מהחברות הנבדקות ביצעו אימוץ מוקדם לתקינה הבינלאומית, לרוב מינואר 2007. נמצא שכל החברות מענף הנדל"ן המניב רשמו עליה משיערוך נדל"ן להשקעה באימוץ לראשונה את מודל השווי ההוגן. ובתקופה שלאחר מכן ישנה תנודתיות ברווחיות שנובעת מאותם שיערוכים שקשורים באופן ישיר לתנאים ולתנודות בשוק הנדל"ן. אי לכך, בשנת 2007 ישנה עלייה חדה בהון העצמי של חברות אלה ובתקופות לאחר מכן ישנה תנודתיות מסויימת ביתרת העודפים. בנוסף, נמצא כי אימוץ התקינה הבינלאומית מהווה עבור המשקיעים פריצת דרך, מעניקה להם כלים טובים יותר לניתוח הדוחות ומציידת אותם בזמן הנאות במידע שימושי, ורלוונטי. אך לא הצלחתי למצוא קשר חזק בין רמת אימון המשקיעים בדוחות הכספיים לבין אימוץ התקינה הבינלאומית ומודל השווי ההוגן שתורם רבות לרלוונטיות הדוחות הכספיים.
תוכן עניינים

1 .מבוא  –

2 . רקע
תיאוריטי  -.. 
2 .1 מעבר מעקרון העלות ההיסטורית לשיטת השווי ההוגן  
2 .2 הרקע ההיסטורי להתפתחות השימוש בשווי הוגן -..

2 .3 היתרונות במעבר לשיטת שווי הוגן   –.

2 .4 החסרונות במעבר לשיטת שווי הוגן   —

2 .5 הצעה לשילוב בין מודל העלות ומודל השווי ההוגן -.
3 .
הטיפול בנדל"ן להשקעה -…              3.1 תקן חשבונאות ישראלי מספר 16
            3.2 מודל העלות  —
            3.3 מודל השווי ההוגן …        3.4 מעברים כשירים (כאשר הנדל"ן להשקעה מוצג לפי שווי הוגן) ..
4 .
השפעת המס -…
            4.1  החשבונאות ומס הכנסה -…              4.2 גישות להתייחסות למס עקב שינויי בתקינה החשבונאית —             4.3  מס הכנסה ותקן 16
5.
סקירה ספרותית …

6 .
המחקר
שאלת המחקר -…
            6.2 השערות המחקר –
            6.3 שיטת המחקר —
            6.4 ממצאים .
7.
סיכום ומסקנות –
8.
ביבליוגרפיה —
**העבודה לא כוללת נספחים